Piața spațiilor comerciale din Brașov: tendințe, proiecte și oportunități

Brașovul este unul dintre orașele care atrag constant atenția investitorilor și a retailerilor datorită poziției sale strategice, a potențialului turistic și a dezvoltării accelerate a zonelor rezidențiale. Creșterea puterii de cumpărare și expansiunea urbană generează o cerere tot mai mare pentru spații comerciale Brașov, atât în zonele centrale, cât și în cartierele periferice.

În ultimii ani, piața locală a trecut prin transformări semnificative, fiind influențată de schimbările comportamentului de consum, de noile tendințe din retail și de proiectele de infrastructură rutieră. Aceste elemente au creat un context favorabil pentru apariția unor proiecte comerciale noi, dar și pentru reposiționarea celor existente.

Tendințe majore în piața de retail local

1. Retail parks și spații de proximitate

Unul dintre formatele preferate pentru orașele medii și mari este parcul de retail. În Brașov, aceste proiecte câștigă teren datorită flexibilității, mixului de chiriași și accesului facil la transport. Amplasate de obicei la marginea orașului, pe terenuri mai generoase, astfel de proiecte răspund cererii pentru cumpărături rapide, cu parcări extinse și costuri mai mici pentru operatori.

2. Extinderi și modernizări

Proiectele comerciale consacrate din Brașov trec printr-o etapă de extindere și modernizare. Zonele existente sunt adaptate noilor standarde de retail, care pun accent pe experiență: zone de food court diversificate, spații pentru entertainment și evenimente, dar și integrarea unor branduri sportive, de bricolaj sau electro-IT.

3. Experiența consumatorului

Consumatorii din Brașov caută tot mai mult mai mult decât un simplu loc de cumpărături. Spațiile comerciale moderne integrează elemente de design atractiv, zone de relaxare și servicii digitale (plăți contactless, click & collect, ecrane interactive). În plus, sustenabilitatea devine o cerință obligatorie: iluminat LED, sisteme de eficiență energetică și certificări verzi sunt tot mai des întâlnite în proiectele noi.

Studiu de caz: transformarea unui centru comercial

Un exemplu relevant pentru piața locală îl reprezintă transformarea unui centru comercial important situat aproape de Gara Brașov. Cu o suprafață de aproximativ 18.000 mp și peste 450 de locuri de parcare, acesta a fost cândva un punct de atracție major, dar a pierdut teren în fața altor proiecte moderne.

Astăzi, proprietarii au început procesul de reconfigurare și reînchiriere a spațiilor, oferind suprafețe variabile, de la unități mici de câteva sute de metri pătrați până la spații mari, potrivite pentru branduri ancoră. Proximitatea față de transportul public și zonele de locuințe îl face atractiv pentru retailerii care vor să se poziționeze strategic.

Lecția acestui caz este clară: succesul spațiilor comerciale Brașov depinde nu doar de amplasament, ci și de capacitatea de a se adapta la noile cerințe ale consumatorilor. Reamenajarea, integrarea de funcțiuni mixte și negocierea flexibilă a chiriilor pot readuce atractivitatea unui centru comercial într-un context competitiv.

Zone cu potențial ridicat în Brașov

Centrul istoric

Zona veche a orașului rămâne atractivă pentru branduri premium, cafenele, restaurante și concepte boutique. Traficul pietonal intens și profilul turistic al Brașovului susțin cererea, însă oferta este limitată de disponibilitatea redusă a clădirilor adaptabile.

Cartierul Bartolomeu și zonele periferice

Expansiunea rezidențială din cartierele periferice creează cerere pentru servicii de proximitate și magazine de zi cu zi. Retail parks și proiecte comerciale de tip strip mall pot valorifica acest potențial, oferind acces facil pentru locuitorii noilor ansambluri rezidențiale.

Zona de nord și ieșirile către autostradă

Poziționarea strategică a Brașovului, la intersecția viitoarei autostrăzi A3 și a drumurilor naționale, transformă ieșirile din oraș în puncte de interes pentru proiecte comerciale cu vad auto. Acestea pot găzdui branduri mari de bricolaj, sport și retail alimentar.

Provocări pentru piața locală

• Concurența mallurilor moderne: centrele comerciale noi atrag un mix variat de chiriași, ceea ce pune presiune pe proiectele mai vechi.
• Costul terenurilor: în zonele centrale, prețurile mari limitează posibilitatea dezvoltării unor proiecte comerciale de anvergură.
• Sezonabilitatea: fiind un oraș turistic, fluxurile de consum pot varia semnificativ în funcție de perioadă.
• Risc de supraofertă periferică: dacă apar prea multe proiecte comerciale la marginea orașului, acestea pot concura pentru aceeași bază de chiriași.

Oportunități pentru chiriași și investitori

Pentru companiile care analizează piața, există multiple oportunități de dezvoltare:

1. Adaptarea la cartiere rezidențiale noi – zonele aflate în expansiune demografică au nevoie de servicii și magazine de proximitate.
2. Reutilizarea spațiilor existente – clădirile comerciale mai vechi pot fi reamenajate și repoziționate, cu investiții moderate, pentru a atrage noi chiriași.
3. Integrarea brandurilor ancoră – parteneriate cu lanțuri mari pot oferi stabilitate proiectelor și pot genera trafic constant.
4. Flexibilitatea contractelor – oferirea de condiții atractive și negociabile poate încuraja retailerii să ocupe spații care altfel ar rămâne goale.

Concluzie

Brașovul se află într-un moment important al dezvoltării sale comerciale. Orașul combină tradiția, turismul și modernizarea urbană, ceea ce îl transformă într-o piață competitivă pentru retaileri și dezvoltatori. Fie că vorbim despre centre comerciale consacrate, despre proiecte de retail park sau despre zone cu vad stradal, cererea rămâne constantă și diversificată.

Pentru cei interesați de spații comerciale de închiriat, Brașovul oferă opțiuni variate – de la unități mici, ideale pentru concepte de proximitate, până la suprafețe mari potrivite pentru branduri internaționale. În același timp, investitorii care vizează spații comerciale Brașov au șansa de a profita de un context favorabil, în care cererea este susținută atât de populația locală, cât și de fluxurile turistice.

Vizitează site-ul nostru pentru a vedea spațiile comerciale disponibile.