Spatii comerciale de inchiriat in Bucuresti: Cine are ponderea cea mai mare în retail

București, motorul retailului modern românesc

Bucureștiul domină scena comerțului modern din România, oferind cele mai multe oportunități pentru retailerii care caută spații comerciale de închiriat.

În capitală, densitatea populației, puterea de cumpărare și infrastructura comercială fac din spațiile comerciale București cele mai dorite pentru supermarketuri, farmacii sau magazine fashion. Aici se concentrează mall-uri, retail parks și centre de cartier – locuri care transformă vizibilitatea în profit și loialitate.

Cine domină retailul pe categorii?

1. Supermarketuri și FMCG – coloana vertebrală a consumului

Conform unui studiu Cushman & Wakefield Echinox, în 2023 românii au cheltuit aproximativ 36 miliarde € în lanțurile mari de retail, o creștere de 11 % față de anul precedent. Din această sumă, peste 60 % este absorbită de supermarketuri și hypermarketuri (FMCG).

Pe segmentele de fashion și electro-IT urmează cu 6,1 % și 9 %, în timp ce bricolajul (DIY) are un rol mai redus. Creșterea în FMCG a fost de 12 %, iar fashion-ul a înregistrat un avans de 11,3 %.

În ceea ce privește rețelele, liderii de piață includ:

• Profi – 1 808 magazine
• Mega Image – 806 unități
• Lidl – 377, Kaufland – 190, Carrefour – peste 400 (incluzând diverse formate)

2. Fashion – sector cu creștere rapidă

Fashion-ul nu este dominant, dar crește accelerat. Fashion retailerii au generat 6,1 % din totalul cheltuielilor FMCG, iar în 2022 au avut avansuri spectaculoase: Clothing +24,5 %, Cosmetics +32,9 %, F&B +32,5 %.

Pe lângă brandurile internaționale existente, în 2024–2025 au intrat noi jucători: Rituals Cosmetics, Kiko Milano, Budmil și Bogner.

3. Farmacii și retailul specializat

Chiar fără cifre exacte doar pentru farmacii, segmentul Specialized Stores (farmacii, pet shops, chioșcuri, etc.) a înregistrat o creștere de 20,4 % în 2023, una dintre cele mai rapide. Acesta evidențiază o cerere puternică pentru spații comerciale de închiriat în acest sector în creștere.

Statistici și tendințe pe ansamblu

• Piața modernă de retail va continua să crească: România a adăugat 167 000 m2 de spații noi în 2024, iar pentru 2025 se estimează peste 200 000 m² suplimentari.
• Pitești a atras aproape 45 % din noile dezvoltări în 2024, dar proiecte mari sunt pregătite și în București.
• Retailul non-food a crescut cu 14 % în 2024, iar volumul vânzărilor non-food este cu 58 % peste media 2018–2019 – cel mai mare avans din UE.

Studiu de caz: Veranda Mall – exemplu de dinamism în spații comerciale București

Veranda Mall, situat la Obor, este un hub modern de 30 000 m2, cu peste 100 de magazine, inclusiv un hypermarket Carrefour de 10 000 m2, branduri fashion (H&M, C&A), beauty (DM, Sephora), farmacii (Catena, Dr. Max) și multe altele.

După o extindere din 2019 (+6 000 m2), gradul de ocupare a ajuns la 96 %, reflectând cererea ridicată pentru spații comerciale de închiriat în București.

Dinamică consum – ce influențează cererea

• În 2024, inflația FMCG a scăzut la 3,6 %, dar coșul de cumpărături a crescut cu 9 %, iar promoțiile au ajuns la 23,5 % din totalul FMCG (excl. fresh).
• Discounții (Lidl, Penny, Auchan Discount) au extins cota de piață, aprovizionând tot mai mult coșul românilor.
• Comerțul online FMCG rămâne mic (~2 %), deci spațiile fizice sunt cruciale pentru accesibilitate și experiență.

Concluzie: Cine domină retailul și unde stau oportunitățile?

Pe categorii:

• Supermarketurile/FMCG – sunt liderii pieței, cu peste 60 % din cheltuieli și rețele extinse (Profi, Mega Image, Lidl, Carrefour).
• Fashion & Beauty – în creștere rapidă, cu branduri noi care intră activ pe piață.
• Retail specializat (inclusiv farmacii) – segment în ascensiune, +20 % în 2023.

De ce contează spațiile comerciale de închiriat în București?

• Bucureștiul oferă vizibilitate, densitate de consum și infrastructură comercială.
• Mall-uri ca Veranda demonstrează viabilitatea și atractivitatea spațiilor moderne, cu grad mare de ocupare.
• Retailerii pot testa piața, pot construi brand și pot scala rapid prin extindere în alte orașe secundare.

Recomandări pentru investitori și retaileri

1. Dacă ești lanț de supermarket, fashion sau farmacii, Bucureștiul ar trebui să fie primul tău pas – găsești cele mai bune spații comerciale de închiriat, cu trafic și vizibilitate optimă.
2. Spațiul pilot în capitală poate accelera testarea zonei și decizia de extindere națională.
3. Monitorizează dezvoltările noi: peste 200 000 m2 de retail modern așteptat în 2025, inclusiv expansiuni în București.

Dacă și tu ești în căutarea unui spațiu comercial de închiriat în București sau în provincie, nu ezita să ne contactezi pentru a îți oferi cele mai bune variante conform criteriile business-ului tău.