Chiriile spatiilor comerciale din Bucuresti in 2025

În ultimii ani, piața de retail din București a trecut prin transformări majore, iar unul dintre cele mai dezbătute subiecte rămâne nivelul chiriilor. Pentru comercianți, costul lunar al spațiului în care își desfășoară activitatea este decisiv atunci când își calculează bugetele și perspectivele de dezvoltare.

Din acest motiv, analiza pieței și înțelegerea nivelurilor de chirie spatii comerciale este crucială pentru oricine vizează Capitala.

„Prețul chiriilor din București s-a menținut de mulți ani, chiar dacă inflația a crescut. Spațiile ultracentrale, cu vad, sunt blocate pe termen lung, chiriașii nu renunță ușor, tocmai pentru că este greu să găsești loc exact acolo unde ai nevoie.

În schimb, spațiile mai puțin bune sunt închiriate pe perioade scurte, în așteptarea eliberării celor premium.” a declarat Valentin Manu, Head of Retail Department.

Artere premium – Calea Victoriei și bulevardele centrale

Calea Victoriei a devenit în ultimii ani un adevărat magnet pentru branduri premium, cafenele și restaurante cu design deosebit. Aici, chiria pentru un spațiu stradal poate ajunge la 50–55 €/mp/lună, uneori chiar mai mult în zonele cu trafic pietonal ridicat. În 2022–2024, valorile s-au stabilizat la acest nivel, iar proprietarii nu au făcut ajustări majore în ciuda inflației.

Motivul este simplu: spațiile centrale de calitate sunt rare și cererea depășește oferta. Multe contracte se semnează pe perioade lungi, de 5–10 ani, ceea ce înseamnă că un nou-venit pe piață găsește greu oportunități. Pentru brandurile care reușesc să închirieze, prezența pe o arteră iconică precum Victoriei înseamnă vizibilitate maximă și poziționare premium.

Un aspect surprinzător este că aceste niveluri de chirie spatii comerciale plasează Bucureștiul pe harta internațională: Capitala se apropie de orașe precum Milano, Varșovia sau Budapesta în ceea ce privește costurile de ocupare pentru retail stradal. Cu alte cuvinte, deși piața locală este considerată încă emergentă, Bucureștiul joacă deja în liga mare a orașelor europene atunci când vine vorba de zonele centrale de retail.

Zone non-prime – echilibru între cost și vad

Dacă pe Victoriei sau Dorobanți nivelurile de chirie spatii comerciale ating cote comparabile cu capitale vest-europene, pe bulevardele non-prime situația este diferită. În zone precum Ștefan cel Mare, Mihai Bravu sau Iancului, chiria se situează în intervalul 25–40 €/mp/lună.

Aceste artere atrag mai ales branduri medii, lanțuri de servicii sau retaileri care caută un echilibru între vizibilitate și cost. Fluxul de clienți este susținut de densitatea locuitorilor din cartiere și de transportul public, însă nu se compară cu prestigiul unei locații centrale.

Totuși, pentru mulți comercianți, aceste zone oferă raportul optim calitate-preț și permit dezvoltarea unei rețele locale de unități fără a pune presiune excesivă pe buget.

Străzi secundare – soluții pentru start-up-uri și business-uri de nișă

Pe străzile secundare, la distanță de bulevardele mari, chiriile scad considerabil, ajungând la 10–15 €/mp/lună. Deși vadul este mai redus, aceste locații sunt căutate de start-up-uri, cafenele de cartier, ateliere sau magazine de nișă care preferă să investească mai mult în marketing digital decât în poziționarea fizică.

Acest nivel de cost le permite antreprenorilor să testeze piața, să ajusteze conceptul și să-și construiască treptat o bază de clienți. În plus, pentru business-urile care se adresează comunităților locale, apropierea de zonele rezidențiale contează mai mult decât prezența pe o arteră centrală.

Studiu de caz: Cafenea pe Calea Victoriei vs. cafenea într-un cartier

Pentru a înțelege impactul concret al chiriilor, să luăm exemplul unei cafenele de 60 mp.

• Variantă centrală – Calea Victoriei: cu un cost de 50 €/mp/lună, chiria ar fi de aproximativ 3.000 € pe lună. Proprietarul are garanția unui vad puternic și a unui brand vizibil, dar trebuie să vândă suficient pentru a acoperi costul ridicat.
• Variantă non-prime – Mihai Bravu: la o chirie de 30 €/mp/lună, costul scade la 1.800 € pe lună. Vizibilitatea este mai mică, dar bugetul este mai ușor de gestionat.
• Variantă secundară – Titan: la 12 €/mp/lună, chiria se reduce la 720 € pe lună. Vadul este redus, însă riscul financiar pentru antreprenor este mult mai mic.

Acest exemplu arată că nivelul de chirie spatii comerciale influențează direct modelul de business, de la prețurile practicate la strategia de marketing. Alegerea locației trebuie să țină cont nu doar de cost, ci și de potențialul de vânzări și de poziționarea dorită pe piață.

Tendințe pentru 2025–2026

Deși inflația a crescut, proprietarii nu au ajustat semnificativ chiriile în ultimii ani. Această stabilitate arată maturizarea pieței și încrederea pe termen lung în valoarea locațiilor centrale. În același timp, comercianții se orientează către soluții flexibile: contracte pe perioade mai scurte, spații modulare și testarea mai multor zone înainte de o investiție majoră.

Pe măsură ce Bucureștiul se dezvoltă și noi cartiere devin atractive, cererea pentru spatii comerciale de inchiriat se diversifică. Dacă Victoriei rămâne un etalon pentru retailul premium, bulevardele semicentrale și cartierele dens populate pot deveni oportunități excelente pentru brandurile care pun accent pe proximitatea față de client.

Piața de retail stradal din București este mai competitivă ca niciodată. De la arterele premium, cu chiriile lor ridicate, până la străzile secundare, fiecare zonă oferă avantaje și provocări. Alegerea unui spațiu trebuie făcută în funcție de buget, publicul țintă și strategia pe termen lung.

Pentru investitori și antreprenori, Capitala rămâne un teren fertil, dar și unul dificil: raritatea ofertelor de calitate face ca fiecare spatiu comercial de inchiriat să fie disputat. De aceea, planificarea atentă și analiza comparativă a costurilor sunt esențiale pentru a transforma chiria într-un motor de creștere, nu într-o povară financiară.

Dacă ești în căutarea unui spațiu comercial de închiriat în București sau în provincie adaptat pe bugetul business-ului tău, îți punem la dispoziție peste 200 de variante, astfel încât să iei decizia potrivită. Aici ai platforma dedicată spațiilor comerciale de închiriat sau de vânzare www.spatii-comerciale-romania.ro