Într-un oraș aflat într-o continuă expansiune, cum este Bucureștiul, planificarea urbană și dezvoltarea infrastructurii au un impact direct asupra alegerii de spații comerciale de închiriat. Dacă până acum accentul se punea pe zonele centrale și cele ultracomerciale, în 2025 observăm o mutare strategică spre periferie și zonele în reconversie urbană.

Acest fenomen poate reprezenta o oportunitate importantă pentru antreprenori și investitori care doresc să deschidă noi puncte de lucru sau să-și extindă activitatea.

1. Reconversia zonelor industriale și apariția noilor huburi comerciale

Una dintre cele mai vizibile tendințe în dezvoltarea orașelor moderne este reconversia fostelor zone industriale în spații mixte: rezidențial, birouri și spații comerciale.

În București, exemple clare pot fi găsite în zone precum Timpuri Noi, Fabrica de Glucoză sau zona Preciziei.

Aceste transformări vin cu avantaje multiple pentru cei în căutare de spații comerciale de închiriat:

• chiriile sunt mai accesibile decât în zonele ultra-centrale;
• traficul rutier este de obicei mai puțin congestionat;
• potențialul de creștere a valorii locației este ridicat.

Dezvoltatorii imobiliari integrează spațiile comerciale în proiecte mixte, ceea ce duce la formarea unor noi centre de interes urban, cu trafic constant de clienți.

2. Mobilitatea urbană și impactul infrastructurii

Planificarea urbană modernă pune accent pe conectivitate. În 2025, extinderea rețelei de metrou (precum M5 sau viitoarea magistrală M6) și modernizarea liniilor de tramvai influențează direct interesul pentru anumite zone.

Un spațiu comercial aflat în apropierea unei stații de metrou sau într-o zonă cu infrastructură modernizată poate avea un trafic pietonal de două-trei ori mai mare decât unul izolat, chiar dacă chiria este similară.

Așadar, dacă ești în căutare de spații comerciale în București, ia în calcul nu doar prețul, ci și perspectiva dezvoltării infrastructurii din zonă.

3. Schimbările în comportamentul consumatorilor și noile formate comerciale

O altă consecință a urbanizării este transformarea obiceiurilor de cumpărare. Oamenii petrec mai mult timp în proximitatea casei, iar tendința „15-minute city” (tot ce ai nevoie să fie accesibil într-un sfert de oră) prinde contur și în București.

Acest lucru a dus la o creștere semnificativă a cererii pentru spații comerciale de închiriat în cartierele mari, precum Drumul Taberei, Titan sau Berceni. Micile magazine, cafenelele de cartier și cabinetele de servicii (medicale, beauty, educaționale) sunt tot mai căutate de antreprenori.

În plus, spațiile comerciale la parterul blocurilor noi sunt acum proiectate cu vitrine mari, deschidere stradală și facilități moderne – toate acestea fiind factori esențiali în alegerea unui spațiu potrivit.

4. Reglementările urbanistice și cum îți pot influența decizia

Nu în ultimul rând, regulamentele locale de urbanism și Planul Urbanistic Zonal (PUZ) pot afecta modul în care poți folosi un anumit spațiu comercial. De exemplu, unele zone permit doar activități de birouri, altele doar alimentație publică sau comerț cu amănuntul.

Este esențial să verifici:

• ce tip de activitate este permisă în zona respectivă;
• dacă spațiul dispune de autorizație de funcționare;
• dacă există restricții legate de zgomot, orar sau amenajare.

Într-un oraș complex cum este București, cunoașterea legislației locale face diferența între o investiție reușită și o pierdere de timp și bani.

5. Viitorul închirierii: sustenabilitatea și tehnologia

Urbanismul durabil devine o cerință obligatorie în marile orașe europene, iar Bucureștiul începe să recupereze din acest decalaj. Clădirile noi includ tehnologii verzi (panouri solare, iluminat LED, sisteme inteligente de climatizare), ceea ce atrage chiriași orientați spre eficiență energetică și reducerea costurilor.

În același timp, digitalizarea serviciilor imobiliare permite identificarea rapidă a celor mai potrivite spații comerciale de închiriat, folosind filtre precise pentru locație, tip de activitate, suprafață și buget.

Dezvoltarea urbană din București influențează profund alegerile antreprenorilor în materie de spații comerciale de închiriat. Dacă vrei să deschizi sau să extinzi o afacere în 2025, nu te limita doar la zonele „tradiționale”, ci urmărește transformările orașului: reconversii, infrastructură nouă, comportamente în schimbare.

Atunci când iei în considerare oferta de spații comerciale în București, privește dincolo de chirie: contextul urbanistic, potențialul zonei și sustenabilitatea sunt tot mai importante în luarea unei decizii inspirate.

Fie că aveți nevoie de un spațiu comercial pentru un magazin de dimensiuni reduse sau pentru un concept mai amplu, echipa Activ Property Services, prin divizia specializată în spații comerciale, vă stă la dispoziție cu soluții personalizate.

Portofoliul nostru cuprinde o gamă variată de spații disponibile în clădiri cu funcțiuni mixte, atât în București, cât și în principalele orașe din țară. Vă invităm să explorați ofertele actuale sau să ne contactați direct – vă putem ajuta să identificați rapid și eficient locația ideală pentru următorul pas al afacerii dumneavoastră.

Suntem aici pentru a transforma căutarea spațiului perfect într-un proces simplu, sigur și orientat către rezultate.