Brașovul a devenit, în ultimii ani, unul dintre cele mai dinamice orașe din România din perspectiva pieței de spatii comerciale. Cu un amestec echilibrat de turism, populație în creștere, dezvoltare imobiliară accelerată și un sector de servicii în expansiune, orașul oferă o gamă largă de opțiuni pentru antreprenori, investitori și branduri care caută să se extindă.

Pe de o parte, centrul vechi și zonele adiacente atrag flux constant de turiști, clienți locali și vizitatori de weekend, generând cerere solidă pentru cafenele, restaurante, magazine de suveniruri și concepte de lifestyle. Pe de altă parte, cartierele noi precum Avantgarden, Tractorul sau Bartolomeu susțin expansiunea comerțului de proximitate, a serviciilor medicale, educaționale sau a micilor afaceri destinate locuitorilor permanenți.

Astfel, dacă analizezi spatiile comerciale din Brasov, vei descoperi o ofertă diversificată, de la spații stradale tradiționale la suprafețe moderne în centre comerciale sau clădiri de birouri mixte.

1. Cererea locală: cine caută spații comerciale in Brașov?

Brașovul atrage trei segmente principale:

• Retaileri locali și regionali – magazinelor brașovene le place să fie aproape de zona centrală sau de cartiere mari.
• Retaileri naționali și internaționali – intră pe piață odată cu creșterea puterii de cumpărare și turismului.
• Start-up‑uri și servicii – clinicile, birourile sau studiourile de fitness au nevoie de spații flexibile, disturbiate.

2. Tipuri de spații comerciale de închiriat: potențial și provocări

Identifică varianta potrivită:

1. Stradă principală / centru istoric
   – Expunere maximă, trafic pietonal intens.
   – Costuri ridicate și proceduri administrative (zonă protejată istoric).
2. Centre comerciale
   – Avantaj: toate facilitățile incluse.
   – Mai puțină vizibilitate față de retailul de la parter.
3. Clădiri moderne de birouri cu parter comercial
   – Ideal pentru servicii și cafenele.
   – Cerere constantă din partea angajaților.
4. Cartiere mari
   – Costuri accesibile, clientela locală fidelă.
   – Adaptare a mixului comercial la profilul zonei.

3. Criterii esențiale de selecție

3.1. Vizibilitate și trafic

Amplasează-te acolo unde potențialii clienți trec zilnic. Contoarele de trafic auto și pietonal dau datele precise.

3.2. Accesibilitate

Verifică locurile de parcare, transportul în comun și accesul pentru persoane cu mobilitate redusă.

3.3. Suprafața și utilitățile

Fiecare tip de business – fashion, foodservice, birou – are cerințe specifice privind utilități, ventilare, frigidere, bucătărie sau acces din spate.

3.4. Termeni contractuali

Negociază durata minimă, indexarea chiriilor, opțiunea de prelungire și redecorare.

4. Avantaje ale pieței locale

• Turismul Puternic – Brașovul atrage peste 3 milioane de vizitatori anual, boost pentru horeca.
• Proiecte urbanistice – Pasajele și pistele de biciclete cresc vizibilitatea pentru spațiile comerciale.
• Populație în creștere – Cartiere noi (Răcădău, Bartolomeu, Noua) aduc cerere crescută pe segmentul “proxi‑retail”.

5. Cele mai frecvente obstacole

1. Legislația locală și autorizațiile specialiste – fațade istorice, amenajări urbanistice.
2. Oscilații sezoniere – turismul e mai slab în februarie-martie.
3. Condiții restrictive în contracte – redecorări permise doar după aviz juridic și uși blindate impuse în vitrine.

6. Cum alegi spațiul ideal?

Iată un set de întrebări utile:

După ce ai răspuns la aceste întrebări, poți face o selecție realistă și bine țintită.

7. Exemple de research în teren

• Plimbă-te prin Centru, Șcheii și Bartolomeu.
• Interacționează cu alți chiriași – află ce le lipsește.
• Contactează 2–3 agenții locale focale pe spatii comerciale in Brasov – cer referințe, portofoliu, statistici trafic.
• Vizitează obiective de interes: piețe (Centrală, Dacia), mall-uri (AFI, Coresi), hub-uri creative (Tribeca WorkHub, Kronwell).

8. Studii de caz

• Un concept store de roboți educaționali a ales un spațiu lângă Galleria și a raportat creștere de 35% în primul an.
• Un coffee-to-go din Bartolomeu a mizat pe abonamente pentru companii locale și livrări – ROI în 8 luni.
• O clinică veterinară în Răcădău s-a impus în 6 luni datorită traficului intens de familie.

9. Sumar & pași concreți

• Definește locul ideal în funcție de profil.
• Evaluează opțiuni cu trafic, acces și utilități.
• Negociază contract favorabil pe minim 3 ani.
• Amenajează spațial inteligent: atrage, servește și fidelizează.
• Măsoară periodic performanța: cifra, rata de returnare, feedback clienți.

Orașul oferă astăzi una dintre cele mai echilibrate piețe de spatii comerciale in Brasov, indiferent dacă vizăm spații centrale premium sau locații adaptate comerțului de proximitate. Important este să ai o strategie clară, să alegi locația în funcție de publicul țintă și să negociezi corect termenii contractuali.

Dacă ești în căutarea celor mai potrivite spatii comerciale de inchiriat, echipa noastră de la Activ Property Services îți stă la dispoziție cu o ofertă diversificată, consultanță specializată și soluții adaptate fiecărui tip de activitate.

De la spații ultracentrale pentru branduri consacrate, la locații în cartiere rezidențiale emergente, suntem pregătiți să găsim împreună cea mai bună variantă pentru afacerea ta în Brașov.