Spațiile comerciale de închiriat în 2025: cum evoluează cererea și ce trebuie să știi dacă activezi în retail

Piața de spatii comerciale de inchiriat din București traversează un moment favorabil în 2025, alimentată de revenirea încrederii în consum, expansiunea comerțului specializat și dorința tot mai mare a brandurilor de a fi aproape de clienți.

Într-un peisaj urban în continuă transformare, retailul fizic se reinventează, devenind mai mult decât un simplu punct de vânzare: o experiență, o prezență de brand și o componentă esențială în strategia omnichannel.

Tendințe majore în închirierea spațiilor comerciale

1. Locațiile centrale și semi-centrale, din nou în top

Zonele premium din București, precum Calea Victoriei, Dorobanți, Romană, Universitate sau Unirii, revin în atenția comercianților. Aici se caută spatii comerciale de inchiriat cu vitrină stradală, acces pietonal direct și o densitate ridicată de trafic.

Chiriașii preferă spații între 70 și 150 mp, ușor adaptabile, în clădiri moderne sau renovate recent. În paralel, zonele emergente precum Tineretului, Timpuri Noi și Aviației atrag tot mai mulți retaileri care vizează mixul de rezidențial + birouri.

2. Cererea pentru formate flexibile

Tot mai mulți comercianți optează pentru spații modulabile, pe care le pot folosi atât ca magazin de prezentare, cât și ca punct de ridicare a comenzilor online. Conceptul de showroom logistic capătă amploare – în special în domenii precum fashion, cosmetice, mobilier urban sau gadgeturi.

Astfel, se caută spatii comerciale de inchiriat cu dublu acces (stradal și lateral), spații de depozitare compacte, dar și infrastructură pentru livrare rapidă.

3. Durate contractuale scurte și renegociabile

Retailerii sunt tot mai prudenți. Puține branduri mai semnează contracte pe 7–10 ani. Tendința este clară: se preferă contracte de 3–5 ani, cu posibilitatea de ajustare a suprafeței în funcție de performanță. Acest model oferă flexibilitate și reduce riscurile asociate cu evoluțiile rapide din consum.

Studiu de caz: relocarea unui brand de cosmetice în zona Romană

Un exemplu concludent este mutarea unui brand internațional de cosmetice din zona Obor în Romană. Inițial, magazinul era situat într-un spațiu de 200 mp, într-o zonă cu trafic auto intens, dar flux pietonal scăzut în weekend. Vânzările stagnau, iar cheltuielile logistice deveneau împovărătoare.

În 2025, compania a decis relocarea într-un spațiu de 120 mp, la parterul unei clădiri mixte de pe Bulevardul Dacia. Noul spațiu oferă:

• vizibilitate crescută;
• trafic pietonal constant (inclusiv seara și în weekend);
• apropiere de metrou și universități.

Rezultatele au fost spectaculoase:

• vânzările lunare au crescut cu 38%;
• costurile de operare au scăzut cu 12%;
• traficul în magazin a crescut cu peste 40%;
• s-a integrat și un sistem de preluare comenzi online în locație.

Această mutare a fost posibilă datorită selecției corecte a unui spațiu comercial cu potențial ridicat, dovedind încă o dată că o alegere bună a unui spatiu comercial de inchiriat poate transforma performanțele unei afaceri.

Cererea pentru spatii comerciale in Bucuresti – unde sunt cele mai atractive zone

Piața de spatii comerciale in Bucuresti este în creștere, cu un interes puternic manifestat de branduri internaționale, concepte noi de coffee shop, servicii de beauty și showroom-uri smart.

Cele mai active zone în prima jumătate a lui 2025:

• Centrul și centrul extins – Romană, Victoriei, Universitate, Unirii: cele mai solicitate locații pentru magazine premium.
• Cartiere cu dezvoltări rezidențiale recente – Militari, Tineretului, Titan: preferate de comercianții locali și lanțurile de proximitate.
• Zona Floreasca–Barbu Văcărescu – atractivă pentru cafenele, servicii și retail specializat, datorită prezenței mari de birouri.

În aceste zone, spațiile de 80–150 mp la parter, cu vitrină stradală și acces direct, sunt cele mai căutate. Prețurile variază între 20 și 45 €/mp/lună, în funcție de zonă, vizibilitate și dotări.

Recomandări pentru chiriași în 2025

1. Analizează atent zona – nu te baza doar pe trafic auto, ci mai ales pe cel pietonal. Studiază vecinătățile și tipul de client existent.
2. Investește în amenajare inteligentă – designul interior trebuie să reflecte personalitatea brandului și să creeze experiență.
3. Caută flexibilitate contractuală – include clauze de extindere, reducere sau relocare în funcție de performanță.
4. Negociază pachetul complet – chirie, mentenanță, pază, promovare locală – toate pot fi ajustate pentru un echilibru mai bun între costuri și beneficii.
5. Testează înainte de a te angaja pe termen lung – spațiile temporare (pop-up, test location) sunt o soluție excelentă pentru concepte noi sau zone necunoscute.

Vânzarea spațiilor comerciale – o opțiune pentru investitori

Pe lângă segmentul de spatii comerciale de inchiriat, se observă și un interes în creștere pentru achiziții. Investitorii privați și companiile locale caută spații comerciale la parterul clădirilor rezidențiale noi, în zone cu potențial de creștere.

Proprietățile cu chiriași stabili, randamente între 6–8% și contracte pe termen mediu sunt cele mai căutate. De asemenea, spațiile neînchiriate, dar cu poziție excelentă, sunt achiziționate pentru a fi amenajate și apoi oferite spre închiriere.

Cererea pentru spatii comerciale de inchiriat în București rămâne solidă. Retailul evoluează, iar prezența fizică în locații strategice aduce avantaje clare: vizibilitate, conexiune cu clientul final și consolidarea brandului.

Exemplul relocării din zona Romană arată cum o decizie bine fundamentată în privința spațiului ales poate avea un impact direct asupra vânzărilor și performanței generale. Pentru comercianții care caută spatii comerciale in Bucuresti, 2025 este un an al oportunităților dar și al concurenței mai inteligente.

Dacă și tu ești în căutarea unui spațiu comercial pentru business-ul tău, nu ezita să ne scrii pe adresa retail@activpropertyservices.ro sau să ne suni la 0745.231.681 și îți vom propune cele mai bune spații comerciale pentru ca business-ul tău să prospere.